投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在(zài)武汉市蔡甸区开业(kāiyè)。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资(tóuzī)建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理(guǎnlǐ)。

刚刚过去的(de)周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边(zhōubiān)上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知(xiǎnwéirénzhī)的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上(shuǐshàng)乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下(liúxià)这样一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊(sēnpō)所在的中法(zhōngfǎ)武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的(de)第一印象，也是开元森泊品牌(pǐnpái)选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)(kāiyuán)森泊武汉公司负责人(fùzérén)程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展(fāzhǎn)的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接(duìjiē)市场需求，武汉城建(chéngjiàn)集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师(zǒnggōngchéngshī)吴巍(wúwēi)坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计(shèjì)、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元(kāiyuán)森泊(sēnpō)提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动(zhǔdòng)对接项目，帮助盘点(pándiǎn)审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要(xūyào)123个法定工作日才能(cáinéng)办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现(shùnlìshíxiàn)试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅(bùjǐn)包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前(mùqián)，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在(zài)员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给我们做了很多(hěnduō)的(de)工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了(le)在管委会帮助(bāngzhù)下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有(méiyǒu)交付(jiāofù)，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新(xīn)员工培训，100多个人，管委会出面帮(bāng)我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又(yòu)帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思(hǎoyìsī)，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调(xiétiáo)的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在(zài)开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里(lǐ)忙碌。

这是区里另一家企业的(de)(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼(dònglóu)，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天(liǎngtiān)时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊(sēnpō)如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸(càidiān)的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最(zuì)先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态(shēngtài)城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来(hǎolìlái)（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地(zhàndì)60亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范(shìfàn)城

武汉工厂是好利来(hǎolìlái)布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快(kuài)进入盈利阶段。

所以，开工(kāigōng)前的要素保障十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来(hǎolìlái)武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用(jǐnyòng)时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工(yuángōng)。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂(gōngchǎng)已经有(yǒu)20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北(jiāngběi)医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右(zuǒyòu)。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好(liánghǎo)营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终(zuìzhōng)为蔡甸带来了8个(gè)楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥(yōuwò)的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年(nián)，蔡甸就提出在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了(le)新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上(huìshàng)明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切(zhēnzhēnqièqiè)体会到(dào)成就感，实实在在拥有安全感(ānquángǎn)，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年(jīnnián)1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)着第一批“客人”，工人们没有驱赶(qūgǎn)，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了(le)十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面(shuǐmiàn)上已是群鸟齐飞。

或许，在(zài)蔡甸的营商环境(huánjìng)上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者(xīnwénjìzhě) 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄